Dialogamos con la abogada Florencia Válvoli quien nos indica qué debemos constatar antes de comprar, a qué debemos estar atentos y qué pasos seguir.
En el último tiempo se viene registrando una problemática que preocupa a vecinos de la ciudad. Tiene que ver con personas que compran terrenos y luego descubren que fueron engañadas por distintas irregularidades vinculadas a la propiedad, la ubicación o los servicios disponibles.
Uno de los primeros indicios de que algo puede no estar bien suele ser el valor de venta. Cuando el precio es irrisorio en comparación con los montos habituales del mercado, es fundamental extremar los recaudos y asesorarse antes de avanzar con la operación.
Con el objetivo de brindar información clara, consultamos a la abogada Florencia Válvoli, quien detalló cuáles son los puntos esenciales que se deben verificar antes de comprar un lote.
Verificar que esté dentro del área urbana
“La primera cuestión es confirmar que el terreno se encuentre dentro del área urbana”, explicó la profesional. Cuando los lotes están fuera de esa zona, por lo general no cuentan con servicios básicos como luz, gas, agua potable, cloacas ni recolección de residuos, lo que atenta contra condiciones adecuadas para vivir en una ciudad.
Para constatar esta información, los interesados pueden acercarse a la oficina de Catastro, ubicada en avenida Soárez 279, donde se informa si el terreno está dentro del área urbana y con qué servicios cuenta.
¿Propietario único o copropiedad?
Otro punto clave es conocer en qué calidad se adquiere el inmueble: como propietario único o como copropietario. Esto último ocurre cuando existen varios dueños sobre una misma parcela.
«Un problema frecuente en Chivilcoy está vinculado a los condominios con múltiples propietarios», explicó Válvoli. En este sentido, detalló: «Esto sucede porque los inmuebles ubicados fuera del área urbana no pueden subdividirse en lotes pequeños como los que se utilizan para viviendas. Allí la unidad mínima es más grande, por ejemplo, cuatro manzanas, y pese a eso, se venden fracciones de manera irregular».
Servicios y conexiones ilegales
“Muchas veces se venden estos espacios sin explicar la situación real. Cuando los compradores intentan solicitar un servicio, como la electricidad, les informan que solo puede haber un único medidor para toda la parcela, no 20 o 40”, indicó la abogada. Esto deriva en conexiones clandestinas, lo que constituye un delito.
Si bien el condominio es una figura legal, su finalidad no está pensada para resolver viviendas familiares individuales en estas condiciones.
Confirmar quién es el verdadero dueño
También es indispensable verificar que quien vende sea el titular real del inmueble. Para ello, se debe acudir a un abogado o escribano que solicite un informe de dominio ante el Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos Aires. Allí figura quién es el propietario actual y si existen inhibiciones, deudas u otras restricciones que pesen sobre el bien.
Comprobar la urbanización real
Además de la documentación, se recomienda visitar el lugar y constatar que efectivamente sea una zona urbanizada, es decir, que estén las calles abiertas, las luminarias públicas instaladas y la subdivisión realizada por un agrimensor, además de averiguar los datos del profesional responsable de esa mensura.
“Siempre es mejor consultar a un profesional antes de comprar. Es mucho más sencillo prevenir que tener que iniciar un juicio después de haber sido engañado”, concluyó Válvoli.